屏東房屋修繕補助 小白貸款-如何申請創業貸款
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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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其中再推薦給各位非常專業的 " 免費諮詢管道 "
只要你想跟銀行借錢 , 你想知道以你目前的情況
1. 怎樣貸才貸得出來
2. 怎樣跟銀行借錢速度最快
3. 怎樣貸利率低
4. 每月負的利息錢不會造成你的負擔
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同時很多人幫你找方法 , 也會增加你核貸的機率
多比較不同專家給的意見 , 最後再選擇最合適自己的
那才會是最好的方案 ! !
"註：1.以上方案以各家貸款公司官網所提供之資訊為準 2.以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件(例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費等)視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。"
今年五月，疫情正嚴峻的時候，台灣房屋汐止特許加盟店不畏疫情，如期開幕，也凸顯了店東蔡凱倫的遠見和魄力！蔡凱倫深耕內湖多年，團隊屢創佳績，而隨著市場變化和客戶需求，他擴大服務範圍到汐止，更全面性的服務客戶。
蔡凱倫說，「內湖和汐止只有一橋之隔，但有國道1號、3號、環東大道等聯外道路，汐東捷運線未來也將串聯汐止與內湖，再加上遠雄廣場、汐科、Costco汐止店等帶進不少就業機會，而汐止住宅不僅屋齡新、房價也比台北親民，吸引首購家庭，等孩子長大有學區需求，家長則會賣汐止房、換買內湖，因此拓展汐止據點，希望全面性的服務客戶。」
蔡凱倫投入房仲業至今已近24年，雙子座A型的他，擁有雙子座天性中的智慧與聰穎，對於鎖定好的目標，就會全力以赴、認真的鑽研。他在加盟台灣房屋七年期間，從內湖開到汐止共六家分店，夥伴從10人，至今已破百位，而且人員專業形象佳，穩定度高，是內湖區首屈一指的優質房仲團隊，團隊店業績也不斷「翻山越嶺」，連續在2019、2020年晉升為台灣房屋的業績破億團隊，2021年連續兩季，包辦台北市店績效前三名，年中也早已破億，刷新紀錄，全力往年度破2億的目標邁進！蔡凱倫強調，「成功沒有捷徑，簡單事重複做」，才能往前追求目標，實現自我價值。
視員工為家人 團隊留任率達九成
急需5萬 屏東房屋修繕補助 小白貸款-如何申請創業貸款在這麼競爭的環境，流動率高的房仲業，蔡凱倫的團隊，卻有90%的員工都穩定留任，擁有心理師執照的他，從不用責罵的方式來帶員工，而是採循序漸進、引導的方式和員工理性溝通，不僅讓同仁願意接受不同意見，並且進一步調整步伐、改善缺失。看待員工，就像自己的弟弟妹妹，除了關心他們的業績工作表現，更關心他們的生活！
跟著蔡凱倫一起打拚多年的台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承說，「他照顧同仁就像家人，就像自己大哥一樣」，印象深刻的一次，自己的車已經很老舊了，蔡店東常常提醒我該換車了，畢竟家裡有兩個孩子，需要注重車輛的安全穩定性，店東不僅每一天積極幫我尋找認識的車商，還親力親為陪我去看車，「把同仁的事當作自己的事」，設身處地為別人著想。
近期同仁陸續施打疫苗，蔡凱倫貼心準備維他命C給同仁和家屬，希望能舒緩打疫苗後身體不適的狀況，雖然只是一個微小的舉動，但都讓同仁看在眼裡、感動在心裡，認為這位老闆，「很值得跟」。
重視教育訓練 視房仲業為永久事業
深信「輕財足以聚人，律己足以服人，量寬足以得人，身先足以率人」，蔡凱倫不吝把資源用在同仁身上，深信「投入才能深入，付出才能傑出」，讓每位同仁透過正向思考、負責任的態度，不斷學習成長，打造一個熱情真誠與付出的團隊。
他也鼓勵同仁內部創業，與總部評估後，引進台灣房屋直營店的經營模式，搭配加盟總部的人才培育，從新人講習、主管會議、領導力等，讓人員的教育訓練更能「一條龍」的快速上手；甚至不惜自掏腰包，請來外面的專業講師，教導每位同仁溝通技巧、肢體語言、服裝儀容等課程，他看得長遠，「這裡是可以讓每個人長期經營的永久事業，不僅可以在這裡賺到錢，還可以實現家業夢想。」
以上訊息由台灣房屋提供
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